CNAE 6810-2/03 — Loteamento de imóveis próprios
Em agosto de 2026, o Brasil tinha 16.297 estabelecimentos ativos com atividade principal Loteamento de imóveis próprios (CNAE 6810-2/03) registrados no CNPJ da Receita Federal — 159 a mais que em julho de 2026 — com 106 aberturas e 23 baixas no mês e idade média de 8,25 anos. A variação do total não equivale ao saldo de aberturas e baixas: suspensões, inaptidões e reativações também movem o estoque de ativas.
Estrutura do CNAE 6810-2/03 na CNAE 2.3
| Seção | L | Atividades imobiliárias |
|---|---|---|
| Divisão | 68 | Atividades imobiliárias |
| Grupo | 68.1 | Atividades imobiliárias de imóveis próprios |
| Classe | 68.10-2 | Atividades imobiliárias de imóveis próprios |
| Subclasse | 6810-2/03 | Loteamento de imóveis próprios |
Atividades incluídas no CNAE 6810-2/03
A classificação oficial do IBGE lista 3 atividades na subclasse 6810-2/03:
- Loteamento de terreno próprio sem benfeitorias
- Loteamento e venda de imóveis próprios
- Loteamento sem benfeitorias
O que o CNAE 6810-2/03 compreende?
- O loteamento (subdivisão de terras) próprias sem realização de benfeitorias
O que o CNAE 6810-2/03 não compreende?
Estas atividades parecem próximas, mas não pertencem a este CNAE — cada uma é classificada em outro, indicado na linha:
Descrições de atividade, inclusões e exclusões: Classificação Nacional de Atividades Econômicas (CNAE) 2.3, versão vigente — IBGE/CONCLA.
Enquadramento tributário do CNAE 6810-2/03
| Pergunta | Resposta | Por quê |
|---|---|---|
| Pode ser MEI? | Não | nenhuma ocupação do Anexo XI corresponde a este CNAE |
| Pode optar pelo Simples Nacional? | Não | atividade impeditiva pelo Anexo VI |
MEI
Não. Nenhuma das ocupações permitidas ao MEI pelo Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018 corresponde ao CNAE 6810-2/03 (Loteamento de imóveis próprios).
Simples Nacional
Não. O CNAE 6810-2/03 (Loteamento de imóveis próprios) consta do Anexo VI da Resolução CGSN nº 140/2018, a lista oficial de códigos da CNAE cuja atividade impede o ingresso no Simples Nacional.
E também não pode ser MEI: o art. 100 da Resolução CGSN nº 140/2018 define o MEI como empresário optante pelo Simples Nacional, de modo que atividade impeditiva ao Simples fecha os dois caminhos.
Fontes: Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, com redação dada pela Resolução CGSN nº 182, de 26 de setembro de 2025, em vigor desde 01/10/2025 · Anexo VI da mesma Resolução, com redação dada pela Resolução CGSN nº 143, de 11 de dezembro de 2018, em vigor desde 01/01/2019.
Conteúdo informativo gerado a partir de fontes oficiais (LC 123/2006, Resolução CGSN 140/2018 e seus anexos), com a vigência indicada nesta página. Não substitui a orientação de um contador: o enquadramento tributário de uma empresa depende de fatores que não estão no CNAE — faturamento, folha de pagamento e as atividades efetivamente exercidas.
O CNAE 6810-2/03 em números
- Estabelecimentos ativos
- 16.297 +159 (+1,0%)
- Aberturas no mês
- 106 -9 (-7,8%)
- Baixas no mês
- 23 -3 (-11,5%)
- Saldo do mês
- +83 -6 (-6,7%)
- MEI
- 0% 0,0 p.p.
Como o número de empresas do CNAE 6810-2/03 evoluiu?
Dados da série (ago/25 a ago/26)
| Competência | Ativas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 15.617 |
| setembro de 2025 | 15.760 |
| outubro de 2025 | 15.900 |
| novembro de 2025 | 15.994 |
| dezembro de 2025 | 16.073 |
| janeiro de 2026 | 16.156 |
| fevereiro de 2026 | 16.288 |
| março de 2026 | 16.383 |
| abril de 2026 | 16.473 |
| maio de 2026 | 16.561 |
| junho de 2026 | 16.103 |
| julho de 2026 | 16.138 |
| agosto de 2026 | 16.297 |
Dados da série (ago/25 a ago/26)
| Competência | Aberturas | Baixas |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 124 | 16 |
| setembro de 2025 | 158 | 24 |
| outubro de 2025 | 143 | 20 |
| novembro de 2025 | 112 | 24 |
| dezembro de 2025 | 125 | 38 |
| janeiro de 2026 | 84 | 10 |
| fevereiro de 2026 | 143 | 17 |
| março de 2026 | 99 | 17 |
| abril de 2026 | 114 | 25 |
| maio de 2026 | 100 | 21 |
| junho de 2026 | 124 | 32 |
| julho de 2026 | 115 | 26 |
| agosto de 2026 | 106 | 23 |
| # | Estado | Ativas | Variação M/M |
|---|---|---|---|
| São Paulo | |||
| Minas Gerais | |||
| Paraná | |||
| Santa Catarina | |||
| Goiás | |||
| Rio Grande do Sul | |||
| Ceará | |||
| Mato Grosso | |||
| Bahia | |||
| Pernambuco |
| Porte | Ativas | Variação M/M |
|---|---|---|
| Microempresa | 2.957 | +41 |
| Empresa de pequeno porte | 2.122 | +26 |
| Demais portes | 11.216 | +92 |
| Não informado | 2 | 0 |
CNAEs mais declarados junto com o 6810-2/03
Entre os 16.297 estabelecimentos ativos do CNAE 6810-2/03, estas são as atividades mais declaradas como CNAE secundário em agosto de 2026 — as três mais frequentes são compra e venda de imóveis próprios (59,61%), incorporação de empreendimentos imobiliários (42,22%), aluguel de imóveis próprios (17,65%). O percentual é sobre o total de estabelecimentos do CNAE 6810-2/03 — cada um pode declarar vários secundários.
| # | Atividade | Código CNAE | Estabelecimentos | % do 6810-2/03 |
|---|---|---|---|---|
| Compra e venda de imóveis próprios | ||||
| Incorporação de empreendimentos imobiliários | ||||
| Aluguel de imóveis próprios | ||||
| Construção de edifícios | ||||
| Gestão e administração da propriedade imobiliária | ||||
| Outras obras de engenharia civil não especificadas anteriormente | ||||
| Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis | ||||
| Outras sociedades de participação, exceto holdings | ||||
| Obras de urbanização - ruas, praças e calçadas | ||||
| Obras de terraplenagem |
Quais são os CNAEs da mesma classe?
Perguntas frequentes sobre o CNAE 6810-2/03
Quantas empresas ativas existem no CNAE 6810-2/03?
O Brasil tinha 16.297 estabelecimentos ativos com atividade principal "Loteamento de imóveis próprios" (CNAE 6810-2/03) registrados no CNPJ da Receita Federal em agosto de 2026.
Quantas empresas abriram e fecharam no CNAE 6810-2/03 no mês?
Em agosto de 2026, o CNAE 6810-2/03 registrou 106 aberturas e 23 baixas de estabelecimentos.
Em qual estado há mais empresas do CNAE 6810-2/03?
São Paulo lidera, com 3.238 estabelecimentos ativos no CNAE 6810-2/03 em agosto de 2026.
Qual o percentual de MEI no CNAE 6810-2/03?
0% dos estabelecimentos ativos do CNAE 6810-2/03 pertencem a empresas optantes do MEI e 0% a optantes do Simples Nacional (agosto de 2026).
Qual a idade média das empresas do CNAE 6810-2/03?
Os estabelecimentos ativos do CNAE 6810-2/03 têm em média 8,25 anos de atividade (agosto de 2026).