CNAE 6810-2/02 — Aluguel de imóveis próprios
Em agosto de 2026, o Brasil tinha 85.368 estabelecimentos ativos com atividade principal Aluguel de imóveis próprios (CNAE 6810-2/02) registrados no CNPJ da Receita Federal — 1.008 a mais que em julho de 2026 — com 636 aberturas e 106 baixas no mês e idade média de 13,29 anos. A variação do total não equivale ao saldo de aberturas e baixas: suspensões, inaptidões e reativações também movem o estoque de ativas.
Estrutura do CNAE 6810-2/02 na CNAE 2.3
| Seção | L | Atividades imobiliárias |
|---|---|---|
| Divisão | 68 | Atividades imobiliárias |
| Grupo | 68.1 | Atividades imobiliárias de imóveis próprios |
| Classe | 68.10-2 | Atividades imobiliárias de imóveis próprios |
| Subclasse | 6810-2/02 | Aluguel de imóveis próprios |
Atividades incluídas no CNAE 6810-2/02
A classificação oficial do IBGE lista 16 atividades na subclasse 6810-2/02:
- Administração de imóveis próprios
- Aluguel de imóveis próprios; residenciais e não-residenciais
- Aluguel de imóvel próprio
- Aluguel de imóvel próprio residencial em apart-hotel
- Aluguel de terras próprias
- Aluguel de terras próprias para exploração agropecuária
- Aluguel mensal de vagas de garagem próprias
- Aluguel de apart-hotel residencial próprio
- Serviços de arrendamento de imóveis próprios
- Locação de imóveis próprios
- Aluguel de pastos
- Self storage
Ver as outras 4 atividades do CNAE 6810-2/02
- Sublocação de imóveis de terceiros
- Aluguel de terrenos próprios
- Aluguel de vaga de garagem própria
- Aluguel mensal de vagas de garagem próprias
O que o CNAE 6810-2/02 compreende?
- O aluguel de imóveis próprios, residenciais e não-residenciais
- O aluguel de apart-hotéis residenciais próprios
- O aluguel, em base mensal, de vagas de garagem próprias
- O aluguel de terras próprias para exploração agropecuária, inclusive de pastos
O que o CNAE 6810-2/02 não compreende?
Estas atividades parecem próximas, mas não pertencem a este CNAE — cada uma é classificada em outro, indicado na linha:
- A exploração de estacionamentos de veículosno CNAE 5223-1/00
- As atividades de hotéis, acampamentos e outros alojamentos para estadias de curta duração (55.10-8/01, 55.10-8/02 e 55.10-8/03 ) e (55.90-6/01, 55.90-6/02, 55.90-6/03 e 55.90-6/99)
Descrições de atividade, inclusões e exclusões: Classificação Nacional de Atividades Econômicas (CNAE) 2.3, versão vigente — IBGE/CONCLA.
Enquadramento tributário do CNAE 6810-2/02
| Pergunta | Resposta | Por quê |
|---|---|---|
| Pode ser MEI? | Não | nenhuma ocupação do Anexo XI corresponde a este CNAE |
| Pode optar pelo Simples Nacional? | Não | atividade impeditiva pelo Anexo VI |
MEI
Não. Nenhuma das ocupações permitidas ao MEI pelo Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018 corresponde ao CNAE 6810-2/02 (Aluguel de imóveis próprios).
Simples Nacional
Não. O CNAE 6810-2/02 (Aluguel de imóveis próprios) consta do Anexo VI da Resolução CGSN nº 140/2018, a lista oficial de códigos da CNAE cuja atividade impede o ingresso no Simples Nacional.
E também não pode ser MEI: o art. 100 da Resolução CGSN nº 140/2018 define o MEI como empresário optante pelo Simples Nacional, de modo que atividade impeditiva ao Simples fecha os dois caminhos.
Ainda assim, a base da Receita Federal registrava 80 estabelecimentos ativos com o CNAE 6810-2/02 como atividade principal pertencentes a empresas optantes do Simples Nacional em agosto de 2026 — opções anteriores à redação atual do anexo ou sujeitas a exclusão, que não abrem exceção à regra vigente.
Fontes: Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, com redação dada pela Resolução CGSN nº 182, de 26 de setembro de 2025, em vigor desde 01/10/2025 · Anexo VI da mesma Resolução, com redação dada pela Resolução CGSN nº 143, de 11 de dezembro de 2018, em vigor desde 01/01/2019.
Conteúdo informativo gerado a partir de fontes oficiais (LC 123/2006, Resolução CGSN 140/2018 e seus anexos), com a vigência indicada nesta página. Não substitui a orientação de um contador: o enquadramento tributário de uma empresa depende de fatores que não estão no CNAE — faturamento, folha de pagamento e as atividades efetivamente exercidas.
O CNAE 6810-2/02 em números
- Estabelecimentos ativos
- 85.368 +1.008 (+1,2%)
- Aberturas no mês
- 636 -12 (-1,9%)
- Baixas no mês
- 106 +8 (+8,2%)
- Saldo do mês
- +530 -20 (-3,6%)
- MEI
- 0% 0,0 p.p.
Como o número de empresas do CNAE 6810-2/02 evoluiu?
Dados da série (ago/25 a ago/26)
| Competência | Ativas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 75.728 |
| setembro de 2025 | 76.598 |
| outubro de 2025 | 77.358 |
| novembro de 2025 | 78.263 |
| dezembro de 2025 | 79.712 |
| janeiro de 2026 | 80.815 |
| fevereiro de 2026 | 82.299 |
| março de 2026 | 83.256 |
| abril de 2026 | 84.075 |
| maio de 2026 | 84.896 |
| junho de 2026 | 83.981 |
| julho de 2026 | 84.360 |
| agosto de 2026 | 85.368 |
Dados da série (ago/25 a ago/26)
| Competência | Aberturas | Baixas |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 562 | 87 |
| setembro de 2025 | 843 | 105 |
| outubro de 2025 | 714 | 93 |
| novembro de 2025 | 883 | 98 |
| dezembro de 2025 | 1.357 | 138 |
| janeiro de 2026 | 1.088 | 81 |
| fevereiro de 2026 | 1.421 | 119 |
| março de 2026 | 851 | 106 |
| abril de 2026 | 765 | 107 |
| maio de 2026 | 735 | 80 |
| junho de 2026 | 797 | 116 |
| julho de 2026 | 648 | 98 |
| agosto de 2026 | 636 | 106 |
| # | Estado | Ativas | Variação M/M |
|---|---|---|---|
| São Paulo | |||
| Santa Catarina | |||
| Minas Gerais | |||
| Paraná | |||
| Rio Grande do Sul | |||
| Rio de Janeiro | |||
| Bahia | |||
| Goiás | |||
| Distrito Federal | |||
| Pernambuco |
| Porte | Ativas | Variação M/M |
|---|---|---|
| Microempresa | 26.939 | +402 |
| Empresa de pequeno porte | 14.043 | +158 |
| Demais portes | 44.374 | +447 |
| Não informado | 12 | +1 |
CNAEs mais declarados junto com o 6810-2/02
Entre os 85.368 estabelecimentos ativos do CNAE 6810-2/02, estas são as atividades mais declaradas como CNAE secundário em agosto de 2026 — as três mais frequentes são compra e venda de imóveis próprios (60,31%), holdings de instituições não-financeiras (18,11%), outras sociedades de participação, exceto holdings (15,16%). O percentual é sobre o total de estabelecimentos do CNAE 6810-2/02 — cada um pode declarar vários secundários.
| # | Atividade | Código CNAE | Estabelecimentos | % do 6810-2/02 |
|---|---|---|---|---|
| Compra e venda de imóveis próprios | ||||
| Holdings de instituições não-financeiras | ||||
| Outras sociedades de participação, exceto holdings | ||||
| Incorporação de empreendimentos imobiliários | ||||
| Gestão e administração da propriedade imobiliária | ||||
| Construção de edifícios | ||||
| Loteamento de imóveis próprios | ||||
| Atividades de consultoria em gestão empresarial, exceto consultoria técnica específica | ||||
| Corretagem no aluguel de imóveis | ||||
| Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis |
Quais são os CNAEs da mesma classe?
Perguntas frequentes sobre o CNAE 6810-2/02
Quantas empresas ativas existem no CNAE 6810-2/02?
O Brasil tinha 85.368 estabelecimentos ativos com atividade principal "Aluguel de imóveis próprios" (CNAE 6810-2/02) registrados no CNPJ da Receita Federal em agosto de 2026.
Quantas empresas abriram e fecharam no CNAE 6810-2/02 no mês?
Em agosto de 2026, o CNAE 6810-2/02 registrou 636 aberturas e 106 baixas de estabelecimentos.
Em qual estado há mais empresas do CNAE 6810-2/02?
São Paulo lidera, com 30.804 estabelecimentos ativos no CNAE 6810-2/02 em agosto de 2026.
Qual o percentual de MEI no CNAE 6810-2/02?
0% dos estabelecimentos ativos do CNAE 6810-2/02 pertencem a empresas optantes do MEI e 0,09% a optantes do Simples Nacional (agosto de 2026).
Qual a idade média das empresas do CNAE 6810-2/02?
Os estabelecimentos ativos do CNAE 6810-2/02 têm em média 13,29 anos de atividade (agosto de 2026).