CNAE 4110-7/00 — Incorporação de empreendimentos imobiliários
Em agosto de 2026, o Brasil tinha 191.728 estabelecimentos ativos com atividade principal Incorporação de empreendimentos imobiliários (CNAE 4110-7/00) registrados no CNPJ da Receita Federal — 1.659 a mais que em julho de 2026 — com 1.525 aberturas e 484 baixas no mês e idade média de 8,96 anos. A variação do total não equivale ao saldo de aberturas e baixas: suspensões, inaptidões e reativações também movem o estoque de ativas.
Estrutura do CNAE 4110-7/00 na CNAE 2.3
| Seção | F | Construção |
|---|---|---|
| Divisão | 41 | Construção de edifícios |
| Grupo | 41.1 | Incorporação de empreendimentos imobiliários |
| Classe | 41.10-7 | Incorporação de empreendimentos imobiliários |
| Subclasse | 4110-7/00 | Incorporação de empreendimentos imobiliários |
Atividades incluídas no CNAE 4110-7/00
A classificação oficial do IBGE lista 3 atividades na subclasse 4110-7/00:
- Promoção e realização de empreendimentos imobiliários, residenciais ou não, provendo recursos financeiros, técnicos e materiais para a sua execução (visando a venda total ou parcial das unidades construídas)
- Incorporação de empreendimentos imobiliários
- Atividades de incorporadora de empreendimentos imobiliários
O que o CNAE 4110-7/00 compreende?
- A realização de empreendimentos imobiliários, residenciais ou não, provendo recursos financeiros, técnicos e materiais para a sua execução e posterior venda
O que o CNAE 4110-7/00 não compreende?
Estas atividades parecem próximas, mas não pertencem a este CNAE — cada uma é classificada em outro, indicado na linha:
- A construção de edifíciosno CNAE 4120-4/00
- A compra e venda de imóveis por conta própriano CNAE 6810-2/01
- Os serviços de arquitetura 7111-1/00 e de engenharia 7112-0/00
Observações da classificação sobre o CNAE 4110-7/00
Caso esta atividade não seja realizada com o propósito de venda posterior das unidades construídas, mas para as operações da empresa (p. ex., aluguel de espaços construídos, atividades industriais, alojamento, etc.), não deverá ser classificada nesta seção, mas na atividade da sua operação, p.ex., aluguel de imóveis, indústria, hotel, etc.
Descrições de atividade, inclusões e exclusões: Classificação Nacional de Atividades Econômicas (CNAE) 2.3, versão vigente — IBGE/CONCLA.
Enquadramento tributário do CNAE 4110-7/00
| Pergunta | Resposta | Por quê |
|---|---|---|
| Pode ser MEI? | Não | nenhuma ocupação do Anexo XI corresponde a este CNAE |
| Pode optar pelo Simples Nacional? | Não | atividade impeditiva pelo Anexo VI |
MEI
Não. Nenhuma das ocupações permitidas ao MEI pelo Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018 corresponde ao CNAE 4110-7/00 (Incorporação de empreendimentos imobiliários).
Ainda assim, a base da Receita Federal registrava 1 estabelecimento ativo com o CNAE 4110-7/00 como atividade principal pertencente a empresa optante do MEI em agosto de 2026. São enquadramentos anteriores à redação atual do anexo — ocupações já saíram da lista em resoluções posteriores — e não abrem exceção à regra vigente.
Simples Nacional
Não. O CNAE 4110-7/00 (Incorporação de empreendimentos imobiliários) consta do Anexo VI da Resolução CGSN nº 140/2018, a lista oficial de códigos da CNAE cuja atividade impede o ingresso no Simples Nacional.
E também não pode ser MEI: o art. 100 da Resolução CGSN nº 140/2018 define o MEI como empresário optante pelo Simples Nacional, de modo que atividade impeditiva ao Simples fecha os dois caminhos.
Ainda assim, a base da Receita Federal registrava 34 estabelecimentos ativos com o CNAE 4110-7/00 como atividade principal pertencentes a empresas optantes do Simples Nacional em agosto de 2026 — opções anteriores à redação atual do anexo ou sujeitas a exclusão, que não abrem exceção à regra vigente.
Fontes: Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, com redação dada pela Resolução CGSN nº 182, de 26 de setembro de 2025, em vigor desde 01/10/2025 · Anexo VI da mesma Resolução, com redação dada pela Resolução CGSN nº 143, de 11 de dezembro de 2018, em vigor desde 01/01/2019.
Conteúdo informativo gerado a partir de fontes oficiais (LC 123/2006, Resolução CGSN 140/2018 e seus anexos), com a vigência indicada nesta página. Não substitui a orientação de um contador: o enquadramento tributário de uma empresa depende de fatores que não estão no CNAE — faturamento, folha de pagamento e as atividades efetivamente exercidas.
O CNAE 4110-7/00 em números
- Estabelecimentos ativos
- 191.728 +1.659 (+0,9%)
- Aberturas no mês
- 1.525 -97 (-6,0%)
- Baixas no mês
- 484 +77 (+18,9%)
- Saldo do mês
- +1.041 -174 (-14,3%)
- MEI
- 0% 0,0 p.p.
Como o número de empresas do CNAE 4110-7/00 evoluiu?
Dados da série (ago/25 a ago/26)
| Competência | Ativas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 180.955 |
| setembro de 2025 | 182.585 |
| outubro de 2025 | 183.951 |
| novembro de 2025 | 185.528 |
| dezembro de 2025 | 187.048 |
| janeiro de 2026 | 187.701 |
| fevereiro de 2026 | 189.274 |
| março de 2026 | 190.473 |
| abril de 2026 | 191.750 |
| maio de 2026 | 193.116 |
| junho de 2026 | 189.518 |
| julho de 2026 | 190.069 |
| agosto de 2026 | 191.728 |
Dados da série (ago/25 a ago/26)
| Competência | Aberturas | Baixas |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 1.758 | 420 |
| setembro de 2025 | 2.097 | 538 |
| outubro de 2025 | 1.695 | 451 |
| novembro de 2025 | 1.940 | 426 |
| dezembro de 2025 | 2.027 | 583 |
| janeiro de 2026 | 974 | 312 |
| fevereiro de 2026 | 2.141 | 466 |
| março de 2026 | 1.573 | 432 |
| abril de 2026 | 1.676 | 426 |
| maio de 2026 | 1.684 | 349 |
| junho de 2026 | 2.100 | 459 |
| julho de 2026 | 1.622 | 407 |
| agosto de 2026 | 1.525 | 484 |
| # | Estado | Ativas | Variação M/M |
|---|---|---|---|
| São Paulo | |||
| Paraná | |||
| Santa Catarina | |||
| Minas Gerais | |||
| Rio Grande do Sul | |||
| Goiás | |||
| Rio de Janeiro | |||
| Paraíba | |||
| Pernambuco | |||
| Ceará |
| Porte | Ativas | Variação M/M |
|---|---|---|
| Microempresa | 34.901 | +384 |
| Empresa de pequeno porte | 24.694 | +311 |
| Demais portes | 132.130 | +964 |
| Não informado | 3 | 0 |
CNAEs mais declarados junto com o 4110-7/00
Entre os 191.728 estabelecimentos ativos do CNAE 4110-7/00, estas são as atividades mais declaradas como CNAE secundário em agosto de 2026 — as três mais frequentes são compra e venda de imóveis próprios (33,42%), construção de edifícios (26,85%), aluguel de imóveis próprios (17,99%). O percentual é sobre o total de estabelecimentos do CNAE 4110-7/00 — cada um pode declarar vários secundários.
| # | Atividade | Código CNAE | Estabelecimentos | % do 4110-7/00 |
|---|---|---|---|---|
| Compra e venda de imóveis próprios | ||||
| Construção de edifícios | ||||
| Aluguel de imóveis próprios | ||||
| Loteamento de imóveis próprios | ||||
| Gestão e administração da propriedade imobiliária | ||||
| Outras sociedades de participação, exceto holdings | ||||
| Administração de obras | ||||
| Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis | ||||
| Serviços de engenharia | ||||
| Holdings de instituições não-financeiras |
Perguntas frequentes sobre o CNAE 4110-7/00
Quantas empresas ativas existem no CNAE 4110-7/00?
O Brasil tinha 191.728 estabelecimentos ativos com atividade principal "Incorporação de empreendimentos imobiliários" (CNAE 4110-7/00) registrados no CNPJ da Receita Federal em agosto de 2026.
Quantas empresas abriram e fecharam no CNAE 4110-7/00 no mês?
Em agosto de 2026, o CNAE 4110-7/00 registrou 1.525 aberturas e 484 baixas de estabelecimentos.
Em qual estado há mais empresas do CNAE 4110-7/00?
São Paulo lidera, com 55.285 estabelecimentos ativos no CNAE 4110-7/00 em agosto de 2026.
Qual o percentual de MEI no CNAE 4110-7/00?
0% dos estabelecimentos ativos do CNAE 4110-7/00 pertencem a empresas optantes do MEI e 0,02% a optantes do Simples Nacional (agosto de 2026).
Qual a idade média das empresas do CNAE 4110-7/00?
Os estabelecimentos ativos do CNAE 4110-7/00 têm em média 8,96 anos de atividade (agosto de 2026).